工程质保期与保修期的区别

　一、工程质保期与保修期的区别

（一）依据和性质不同

１、保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。

２、质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在６个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。

（二）质保期与保修期的起算时间不同

１、质保期自工程实际竣工之日起计算。

２、而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

（三）当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同

１、质保期的期限可由当事人自主约定，只要不超过24个月即可。

２、而工程建设主要部位的保修期限主要由法律直接规定，即为做法定保修期限。当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限的规定执行。

　　二、建设工程的最低保修期限

１、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

２、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

３、供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

４、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为２年；

５、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。

　　三、保修期的时间从何时开始计算

建设工程的保修期，应当自竣工验收合格之日开始计算。同时，《房屋建筑工程质量保修办法》第８条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”从以上规定可知，在建设工程正常竣工验收的情况下，保修期的起算时间为：以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为保修期的起算时间。但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，保修期的起算可结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定。